Hofstraat 16 - 16a Ulft

Omschrijving

Ideaal voor inwoning of werk aan huis - diverse schuren!

Vrij wonen op een royale kavel van 880 m², ruim en karakteristiek VRIJSTAAND WOONHUIS (bestaande uit 2 woongedeelten) met diverse schuren, overkappingen en mooi omsloten diepe achtertuin.

Indeling woongedeelte nr. 16
Begane grond (rechterkant woning): gezamenlijke hal; woonkamer; tussenportaal met kelder en trapopgang; woonkeuken met keukenblok; tussenportaal met kastenwand, toilet en badkamer met douche en wastafel; serre met achterdeur naar overdekt terras.
Verdieping (voorkant woning): overloop; 2 slaapkamers; zolderberging (mogelijkheid voor extra kamer).

Indeling woongedeelte nr. 16a
Begane grond (linkerkant woning): gezamenlijke hal; woonkamer met laminaatvloer; keuken met fraai hoekaanrecht met diverse inbouwapparatuur (gascomfort, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser); hal met open houten trapopgang en toilet; moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator (vernieuwd juli 2017); bijkeuken met witgoedaansluitingen, inbouwkasten en achterdeur naar overdekt terras.
Verdieping (achterkant woning): ruime overloop met inbouwkast; 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten en 1 met aansluitend hobbykamer.

Nadere omschrijving
Echt een pand met mogelijkheden en voor een indruk is een bezichtiging aan te bevelen.
Er zijn twee woongedeelten waardoor het ideaal is voor inwoning met ouder/kind of voor kantoor/praktijk aan huis. Uiteraard ook prima geschikt voor een groot gezin. Momenteel is het pand niet formeel en bouwkundig gesplitst. Er bestaat een mogelijkheid om een omgevingsvergunning aan te vragen voor splitsing in twee woningen. Voor de regelgeving en voorwaarden wordt verwezen naar de gemeente.

De woning is keurig bijgehouden en netjes bewoond. In april 2018 is er buitenschilderwerk uitgevoerd en de badkamer is in 2017 vernieuwd.

Op het perceel zijn diverse bijgebouwen. Onder meer is er een grote stenen schuur/garage met vliering in de kap, diverse schuren, een grote veranda met berging en diverse overkappingen. Voor de hobbyist of verzamelaar dus volop ruimte en onder een van de vele overdekte terrassen kunt u heerlijk van de tuin genieten. De tuin is fraai en speels aangelegd met gazon, borders met vaste beplanting, sierbestrating en hagen.

Mooi gelegen op een hoekkavel met de Vendeliers. Aan de voorzijde is er zicht op een nog aan te leggen groenvoorziening van de voormalige schoollocatie "De Dobbelsteen". Het centrum is vlot bereikbaar met supermarkten, winkels en DRU industriepark. Ook scholen en sportaccommodaties zijn vlot te bereiken.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1903
- Perceelgrootte: 880 m²
- Inhoud: 746 m³
- Woonoppervlakte: 189 m²
- Overige inpandige ruimte: 12 m²
- Gebouw geb. buitenruimte: 15 m²
- Externe bergruimte: 90 m²
- Isolatie: deels muur (oostzijde), grotendeels plafond verdieping en grotendeels dubbel glas
- Verwarming: nr. 16a centrale verwarming (nr. 16a, cv-ketel 2000) en nr. 16 gaskachels
- Warmwater: combi-ketel
- Bezonning: zuid-oosten
- Energielabel: Hofstraat 16 label G, Hofstraat 16a label E