Prinsenstraat 6 Breedenbroek

Omschrijving

LET OP HET BETREFT EEN RICHTPRIJS!!

Schitterende locatie - recent gebouwd - ruim 1 hectare grond

Prachtig in het buitengebied gelegen en op royaal perceel gelegen, riant VRIJSTAAND WOONHUIS met grote garage/schuur voorzien van paardenstallen, carports/overkapping, buitenbak, weide en mooie tuin. Ideaal voor de liefhebber van paarden en buitenaf wonen.

Indeling
Begane grond: ruime hal met vide, open houten trapopgang en toilet; badkamer met hoekbad, inloopdouche en wastafelmeubel; kantoor/slaapkamer; grote tuingerichte woonkamer met gasaansluiting voor haard en aansluitend half open keuken met hoekopstelling v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser; bijkeuken met bergkasten, witgoedaansluiting en tuindeur.
Verdieping: vide met dakraam; overloop met toilet; 3 slaapkamers (waarvan riante ouderslaapkamer met plafond tot in de nok en mogelijkheid om eenvoudig door te delen in twee slaapkamers); inloopkast; berging met cv-ketel en mogelijkheid om badkamer te realiseren. Knieschotten met bergruimtes en een luik naar de vliering in de kap.

Nadere omschrijving
Deze woning is 10 jaar geleden nieuw gebouwd in een sierlijke woonboerderij-stijl en is uitstekend geïsoleerd (label A). Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, gelijksvloer wonen is dus een mogelijkheid. Ook geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De buitenruimte is mooi aangelegd met een grote tuin met gazon, walnotenboom, diverse bomen, hagen, borders, een grote natuurvijver en diverse terrassen. Vanuit elke hoek is er wel een fraai zicht. Al helemaal ingericht voor de liefhebber van paarden/pony's. Zo zijn er paardenboxen aanwezig en is er een mestvaalt met betonbak, een buitenbak met verlichting en een weide. Het buitengebied nodigt uit om te gaan rijden of er te gaan fietsen. Prachtig, aan een kronkelende weg in het buitengebied gelegen. Omgeven door landerijen met mooi en weids uitzicht. Omliggende plaatsen als Ulft en Dinxperlo met al haar voorzieningen als scholen, winkels, supermarkten etc. bevinden zich op vijf autominuten afstand. In de kern van het dorpje Breedenbroek is een basisschool aanwezig.

Werkelijk een prachtige plek: bekijk de drone video opname op Funda.

Bijgebouw
Bij de woning hoort een riante schuur (ruim 7 x 12 m) welke in bijpassende stijl is gebouwd. Gebouwd van steen -spouw- met betonvloer en een kap waarop pannendekking. De schuur
is goed geïsoleerd. Ingedeeld als dubbele garage/berging met twee elektrische deuren;
3 paardenboxen; stalruimte met stortbak en wasmachine-aansluiting en vlizotrap naar de vliering in de kap. Aan de achterzijde van de schuur is een dubbele carport/overkapping geplaatst voor bijvoorbeeld stalling van auto's, trailer en/of camper.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 2009
- Perceelgrootte: 10.420 m²
- Inhoud: 841 m³
- Woonoppervlakte: 218 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²
- Externe bergruimte: 101 m²
- Verwarming: vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (Intergas cv-ketel 2004)
- Warmwatervoorziening: combi-ketel en boiler in stal
- Isolatie: dak, muur, vloer en dubbel HR++glas
- Energielabel: A