Vorige | Volgende

Hofstraat 16 - 16a Ulft

Vraagprijs € 365.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Ideaal voor inwoning of werk aan huis - diverse schuren!

Vrij wonen op een royale kavel van 880 m², ruim en karakteristiek VRIJSTAAND WOONHUIS (bestaande uit 2 woongedeelten) met diverse schuren, overkappingen en mooi omsloten diepe achtertuin.

Indeling woongedeelte nr. 16
Begane grond (rechterkant woning): gezamenlijke hal; woonkamer; tussenportaal met kelder en trapopgang; woonkeuken met keukenblok; tussenportaal met kastenwand, toilet en badkamer met douche en wastafel; serre met achterdeur naar overdekt terras.
Verdieping (voorkant woning): overloop; 2 slaapkamers; zolderberging (mogelijkheid voor extra kamer).

Indeling woongedeelte nr. 16a
Begane grond (linkerkant woning): gezamenlijke hal; woonkamer met laminaatvloer; keuken met fraai hoekaanrecht met diverse inbouwapparatuur (gascomfort, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser); hal met open houten trapopgang en toilet; moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator (vernieuwd juli 2017); bijkeuken met witgoedaansluitingen, inbouwkasten en achterdeur naar overdekt terras.
Verdieping (achterkant woning): ruime overloop met inbouwkast; 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten en 1 met aansluitend hobbykamer.

Nadere omschrijving
Echt een pand met mogelijkheden en voor een indruk is een bezichtiging aan te bevelen.
Er zijn twee woongedeelten waardoor het ideaal is voor inwoning met ouder/kind of voor kantoor/praktijk aan huis. Uiteraard ook prima geschikt voor een groot gezin. Momenteel is het pand niet formeel en bouwkundig gesplitst. Er bestaat een mogelijkheid om een omgevingsvergunning aan te vragen voor splitsing in twee woningen. Voor de regelgeving en voorwaarden wordt verwezen naar de gemeente.

De woning is keurig bijgehouden en netjes bewoond. In april 2018 is er buitenschilderwerk uitgevoerd en de badkamer is in 2017 vernieuwd.

Op het perceel zijn diverse bijgebouwen. Onder meer is er een grote stenen schuur/garage met vliering in de kap, diverse schuren, een grote veranda met berging en diverse overkappingen. Voor de hobbyist of verzamelaar dus volop ruimte en onder een van de vele overdekte terrassen kunt u heerlijk van de tuin genieten. De tuin is fraai en speels aangelegd met gazon, borders met vaste beplanting, sierbestrating en hagen.

Mooi gelegen op een hoekkavel met de Vendeliers. Aan de voorzijde is er zicht op een nog aan te leggen groenvoorziening van de voormalige schoollocatie "De Dobbelsteen". Het centrum is vlot bereikbaar met supermarkten, winkels en DRU industriepark. Ook scholen en sportaccommodaties zijn vlot te bereiken.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1903
- Perceelgrootte: 880 m²
- Inhoud: 746 m³
- Woonoppervlakte: 189 m²
- Overige inpandige ruimte: 12 m²
- Gebouw geb. buitenruimte: 15 m²
- Externe bergruimte: 90 m²
- Isolatie: deels muur (oostzijde), grotendeels plafond verdieping en grotendeels dubbel glas
- Verwarming: nr. 16a centrale verwarming (nr. 16a, cv-ketel 2000) en nr. 16 gaskachels
- Warmwater: combi-ketel
- Bezonning: zuid-oosten
- Energielabel: Hofstraat 16 label G, Hofstraat 16a label E
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
90 m²
Bruto inhoud
746 m³
Perceeloppervlakte
880 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1768
Oppervlakte
845 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2907
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuidoost, 22 x 22.50 m
Oppervlakte
495 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object