Vorige | Volgende

Reigershof 37 VARSSEVELD

Vraagprijs € 189.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Ruime en gemoderniseerde HOEKWONING - Mogelijkheid voor 4e slaapkamer aanwezig - Tuin op het zuiden - Ideale starters- of gezinswoning

Aan een rustige en kindervriendelijk woonerf gelegen, zeer goed onderhouden en gemoderniseerde RUIME HOEKWONING met aangebouwde berging, carport en overkapping. De woning is gelegen op een mooi perceel met een ruime achtertuin op het zuiden.

Indeling
Begane grond: aangebouwde berging met carport; entree, hal met toilet, trapopgang met trapkast en meterkast (vernieuwd), moderne open keuken met kookeiland v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron; ruime woonkamer v.v. een laminaatvloer en deur naar het overdekte terras; overdekt terras.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar de zolder; 3 ruime slaapkamers en een badkamer v.v. een wastafel, douchecabine en toilet.
2e verdieping: zeer ruime zolderruimte met opstelplaats cv-installatie en aansluitingen wasmachine en droger. Door de aanwezigheid van de in 2015 gerealiseerde dakkapel over de gehele breedte is het een ideale ruimte om bijvoorbeeld om een 4e slaapkamer slaapkamer of hobbyruimte te realiseren.

Nadere omschrijving
Deze ruime en zeer lichte hoekwoning is door de huidige eigenaren keurig onderhouden en gemoderniseerd. De woning is zonder al te veel aanpassingen eenvoudig te betrekken. Door de in 2015 aangebrachte dakkapel v.v. kunststof kozijnen en ramen biedt de ruime zolder u diverse mogelijkheden. De badkamer en de toiletruimte zijn in 2007 vernieuwd en in 2009 is de keuken verbouwd tot de huidige mooie leefkeuken v.v. een kookeiland. De gehele begane grond en de verdieping zijn v.v. laminaatvloeren en de wanden zijn glad afgewerkt. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden heeft de woning zeer goede lichtinval. De woning is redelijk goed geïsoleerd en beschikt o.a. over grotendeels isolerende beglazing en dakisolatie. De woning wordt verwarmd middels radiatoren en een Remeha HR cv-ketel uit 2016.

De woning is gunstig gelegen in een graag bewoonde en kindvriendelijk woonwijk uit het begin van de jaren tachtig. Op korte afstand bevinden zich diverse parkeermogelijkheden en ruim opgezette groenvoorzieningen annex speelvelden. Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging en carport aanwezig en de achterkant is vrij gelegen aan een ruim opgezette groenvoorziening. De achtertuin met achterom biedt een goede privacy en is netjes aangelegd o.a. v.v. een ruim terras met overkapping, gazon en beukenhagen rondom. De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor de woning over een optimale bezonning beschikt.

De woning is goed gelegen, dicht nabij de in- en uitvalswegen van Varsseveld en de oprit naar de snelweg A-18 richting Doetinchem en Arnhem en kort nabij het centrum met al haar dorpse voorzieningen, weekmarkt, scholen, sportvelden, sporthal, zwembad en het treinstation (Winterswijk -Arnhem).

Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1982
- perceelgrootte: 213 m²
- inhoud: 466 m³
- woonoppervlakte: 122 m²
- overige inpandige ruimte: 10 m²
- geb. gebonden buitenruimte: 32 m²
- isolatie: dak en grotendeels isolerende beglazing
- verwarming: radiatoren (Remeha Tzerra HR cv-ketel uit 2016)
- bezonning: zuid
- energielabel: C
- asbesthoudende materialen: luik van de kruipruimte mogelijk asbesthoudend

Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Bruto inhoud
466 m³
Perceeloppervlakte
213 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Tzerra
Bouwjaar ketel
2016

Kadastrale gegevens

Gemeente
Varsseveld
Sectie
I
Perceel
1847
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuid, 8 x 12.50 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Nabijgelegen

Deel dit object