Vorige | Volgende

Plein-Zuid 2 AALTEN

Vraagprijs € 525.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Te koop Villa "d' Overkant" - Karakteristiek en authentiek vrijstaande 30er jaren villa - Ruim perceel, zeer groot woonoppervlak, ruime garage en prachtige aangelegde tuin

Op een goede locatie aan een doorgaande weg nabij het treinstation en het centrum van Aalten gelegen vrijstaande 30er jaren Villa "d' Overkant". Deze zeer ruime vrijstaande villa is met haar kenmerkende 30er jaren bouwstijl en nog aanwezige authentieke en karakteristieke elementen echt het bezichtigen waard! De woning is gelegen op een zeer ruim bemeten perceel en voorzien van een prachtige aangelegde tuin rondom alsmede een zeer ruime garage met dubbele carport.

Indeling
Begane grond: entree; ruime hal met trappartij, toilet en meterkast; studeerkamer; ruime woonkamer welke grotendeels is v.v. een houten parketvloer en een gashaard; ruime keuken uitgevoerd in een landelijke stijl v.v. een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur; kelder no. 1; bijkeuken met een 2e toilet, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger alsmede bergkast met opstelplaats cv-installatie; kelder no. 2 (middels luik te bereiken) geheel betegeld en verwarmd; serre annex tuinkamer uit 2003 v.v. openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping: ruime overloop; separaat toilet; 3 ruime slaapkamers met o.a. de kenmerkende inbouwkasten en authentieke plafonds uit de 30er jaren. De grote slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast nog v.v. een ruime zogenaamde "walk in closet"; badkamer geheel betegeld en v.v. een dubbele wastafel, douche en ligbad; trapopgang naar tweede verdieping.
2e verdieping: ruime overloop; 4e en 5e slaapkamer alsmede een ruime berging; luik naar de erboven gelegen vliering.
Bijgebouwen: dubbele carport met een zeer ruime garage; tweetal aangebouwde bergingen alsmede een rietgedekt tuinhuis in de achtertuin.

Nadere omschrijving
Deze oorspronkelijk in 1938 gebouwde villa beschikt nog voor een groot gedeelte over de kenmerkende 30er jaren uitstraling aan de buitenzijde zoals o.a. het metselwerk, de gemetselde ronde togen en deuren, markiezen en grote houten overstekken.
De woning is in de periode 1994-1995 bijna in zijn geheel verbouwd en aangepast naar de maatstaven van die tijd alsmede groot onderhoud gepleegd. De aangebouwde serre annex tuinkamer is in 2003 gerealiseerd en geheel v.v. screens. De woning beschikt over houten kozijnen en ramen op de begane grond en kunststof kozijnen en ramen op de verdieping(en), grotendeels v.v. isolerende beglazing.

De woning is gelegen in het midden van het perceel van maarliefst 1.333 m². Aan de voorzijde is er fraai gemetseld hekwerk met toegangspoort naar de ruime oprit met dubbele carport en garage waar plaats is voor maarliefst drie auto's. De tuin is onder architectuur ontworpen en aangelegd en onder andere v.v. een onderhoudsvriendelijk kunstgras gazon aan de voorzijde, een groot gazon aan de achterzijde v.v. een fraai rietgedekt tuinhuis, diverse borders en hagen, meerdere terrassen en een aantal hoge en oude bomen. De diepe achtertuin is in zijn geheel omsloten en biedt voldoende privacy en heeft daarnaast door haar ligging en omvang altijd een goede bezonning. De woning heeft een woonbestemming, het gebruik als woonruimte is daarmee toegestaan conform het bestemmingsplan.

De woning is zeer centraal gelegen in het mooie dorp Aalten aan een doorgaande weg op loopafstand van het treinstation (Winterswijk-Arnhem) en het centrum met al haar winkel- en horecavoorzieningen alsmede de weekmarkt. Daarnaast zijn de scholen, sporthallen en overige sportaccommodaties op korte afstand verwijderd.

Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1938
- perceelgrootte: 1.333 m²
- inhoud: 1.014 m³
- woonoppervlakte: 249 m²
- overige inpandige ruimte: 38 m²
- gebouw geb. buitenruimte: 38 m²
- externe bergruimte: 75 m²
- isolatie: grotendeels isolerende beglazing
- verwarming: radiatoren (Atag Blauwe Engel 2 ketel uit 2004)
- koeling: 1 slaapkamer v.v. airconditioning
- bezonning: oosten
- energielabel: voorlopig label F
- asbesthoudende materialen: pijp schoorsteen kanaal zolder

Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
249 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
75 m²
Bruto inhoud
1.014 m³
Perceeloppervlakte
1.333 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag Blauwe Engel 2
Bouwjaar ketel
2004

Kadastrale gegevens

Gemeente
Aalten
Sectie
I
Perceel
6424
Oppervlakte
665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Aalten
Sectie
I
Perceel
7390
Oppervlakte
668 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
3
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object