Vorige | Volgende

Nieuweweg 10 MEGCHELEN

Vraagprijs € 595.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Buitenplaats VITA VERDE in de Achterhoek:
een unieke combinatie van wonen, horeca, theetuin, weilanden, moestuin en B&B. Het is op deze prachtige buitenplaats van bijna 1.5 hectare allemaal aanwezig en in een prima staat. Een ideaal object voor ondernemende, creatieve, gastvrije en actieve buitenmensen.

Nadere omschrijving
Bij "ik vertrek" kan nu ook gedacht worden aan een fantastische plek in de groene en rustige Achterhoek. In dit geval is het ook nog eens instapklaar. De afgelopen 10 jaar hebben de huidige eigenaren met hart en ziel, hier een werkelijk uniek object gerealiseerd. Nu zijn ze toe aan een vervolgstap. Wat ze aanbieden is een goed bezochte theetuin met een fraai opgezette horecaruimte (met momenteel biologische producten uit eigen moestuin/bongerd), vrijstaand gastenverblijf, hoveniersbedrijf en een prachtig verbouwde vrijstaande bedrijfswoning. Er is uiteraard nog volop ruimte voor uw eigen inbreng, de stabiele basis ligt er. Indien gewenst is de complete inboedel over te nemen en kunt u direct aan de slag! Het bekende magazine Landleven heeft in haar editie van juni 2017 een artikel gewijd aan Vita Verde. Proef zelf ook de Italiaanse sfeer op het Achterhoekse platteland.

Bedrijfswoning
Deze sfeervolle vrijstaande woning is vanaf 2010 verbouwd en vergroot. Het heeft een speelse indeling met de mogelijkheid om gelijkvloers te gaan wonen. Kenmerkend is ook de hoeveelheid lichtinval. Bij de verbouwing is er onder meer een ruime leefkeuken met bijzondere dakopbouw gerealiseerd en is er op de verdieping een loftachtige ouderslaapkamer gemaakt. Er zijn bij de aanpassingen goede isolerende voorzieningen aangebracht en zijn er hardhouten kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. Het geheel is keurig onderhouden en is op een fraaie wijze afgewerkt met natuursteen-, houtenvloeren, gestucte wanden, glas in loodramen en diverse stookgelegenheden.

Indeling bedrijfswoning:
Begane grond: entree/bijkeuken met witgoedaansluitingen; toilet; badkamer met douche en wastafel; ruime woonkeuken met natuurstenenvloer (Basalt) voorzien van vloerverwarming en luxe keuken voorzien van kookeiland, compleet met diverse inbouwapparatuur -quooker, koffieapparaat, magnetron, stoomoven, 5 pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser- , verhoogde dakopbouw voor extra lichtinval, stookgelegenheid en tuindeuren; tussenportaal met trapgang en kelder; sfeervolle L-vormige woonkamer met eikenvloer, stookgelegenheid, glas in loodramen en tuindeuren; slaapkamer/werkkamer met kastenwand.
Verdieping: overloop met bergkast; 3 slaapkamers waarvan ruime ouderslaapkamer met kap tot in de nok; moderne badkamer (uit 2017) met ligbad, douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Trap naar vliering in een gedeelte van de kap.

Gastenverblijf/B&B
Het gastenverblijf is recent gebouwd en fraai uitgevoerd in houtskeletbouw. Het heeft een warme en sfeervolle uitstraling. Hier kunnen gasten goed en zelfstandig vertoeven. Er is onder meer eigen sanitair, een keuken, een individuele cv-ketel en een aparte groepenkast aanwezig. Tevens is er een riante veranda met buitenkeuken. Kortom een heerlijke plek om te logeren en tot rust te komen.

Indeling gastenverblijf:
Begane grond: woonkamer met terrasdeuren, stookgelegenheid, open houten trapopgang en cv-kast; aansluitend half open keuken met U-vormige keuken met bar en voorzien van inbouwapparatuur en bergkast; badkamer met wastafel, douche en toilet; overdekt terras met buitenkeuken.
Verdieping: vide met open slaapkamer.

Horecaruimte en hobbyruimte/opslag
Op het terrein is een grote stenen schuur aanwezig. In een gedeelte van deze schuur is een modern theehuis gerealiseerd. Deze bedrijfsruimte bestaat uit een grote horecaruimte met openslaande deuren en een uitgebreide open keuken met inbouw/horeca apparatuur en een aparte toiletruimte. De horecaruimte wordt mechanisch geventileerd en verwarmd via een turbo houtkachel. De rolstoeltoegankelijke toiletruimte is zowel vanuit het horecagedeelte als de tuin bereikbaar. De overige ruimten van deze riante schuur zijn ingericht voor hobby/reparatie, opslag en berging etc. Aan de achterzijde zijn tevens diverse overkappingen aangebracht.

Buitenruimte
Het geheel is gelegen op een riant perceel van bijna 1.5 hectare. De buitenruimte is onder te verdelen in een erf voor de gebouwen, twee weilanden voor het houden van kleinvee of paarden, boomgaarden (o.a. kersen, pruimen, appels, walnoten), onder architectuur aangelegde prachtige siertuin, moestuin, plantenkas, kruidentuin, kippenweide en parkeerplaatsen. De siertuin heeft diverse tuinkamers en heeft hierdoor een besloten karakter. Het is fraai aangelegd met bloemrijke borders, een grote vijver met terrasvlonder en het straatwerk is veelal uitgevoerd in natuurstenen of gebakken klinkers. Er zijn diverse bijgebouwen op het terrein, zoals een ponystal, bergingen en kippenhokken.

Mooi landelijk gelegen in het buitengebied van de Achterhoek, nabij het plaatsje Megchelen. Het nodigt uit voor het maken van wandel- en fietstochten. In de plaats
is een basisschool en een buurtwinkel. De Duitse snelweg A3 (Arnhem-Oberhausen) is vlot te bereiken via de recent aangelegde op- en afrit bij Netterden. Ook de omliggende plaatsen als Ulft en Doetinchem zijn goed te bereiken. Door de centrale ligging aan de grens zijn Duitse steden als Bocholt en Emmerich ook zeker de moeite waard om te bezoeken.

Bestemming
In het bestemmingsplan onder andere bestemt als "bedrijf met functieaanduiding bedrijfswoning, hovenier en horeca-theetuin". Er is een nieuw bestemmingsplan buitengebied in procedure. Indien gewenst kan er bij het nieuwe bestemmingsplan een verzoek worden gedaan om de bedrijfsbestemming om te zetten naar "wonen" met eventueel B&B. Voor de uitvoering is de medewerking van de gemeente Oude IJsselstreek nodig en dient er een wijzigingsplan te worden opgesteld en te worden vastgesteld. Voor de exacte procedure, de overige mogelijkheden en de huidige regelgeving wordt verwezen naar de gemeente Oude IJsselstreek in Gendringen, afdeling Ruimtelijke Ordening.

Beknopte kerngegevens
Bedrijfswoning:
- Bouwjaar: 1960
- Verbouw/uitbouw: 2010
- Woonoppervlakte woning: 173 m²
- Overige inpandige ruimte: 10 m²
- Externe berging woning: 94 m²
- Inhoud woning: 669 m³
- Verwarming: radiatoren en deels vloerverwarming via cv-ketel uit 2008
- Warmwater: via quooker en cv-ketel
- Isolatie: dak, muur, deels vloer en dubbel glas
- Energielabel: label C

B & B:
- Bouwjaar: 2012
- Woonoppervlakte B & B: 44 m²
- Veranda B & B: 22 m²
- Inhoud B & B: 178 m³
- Verwarming: via radiatoren
- Isolatie: dak, muur, vloer en dubbel glas

Grote schuur:
- Oppervlakte theehuis grote schuur: 96 m²
- Overige inpandige ruimte schuur: 363 m²
- Gebouw gebonden ruimte schuur: 78 m²
- Totale inhoud schuur: 1.824 m³

Algemeen:
- Perceelgrootte: 14.910 m²
- Bestemming: bedrijf met functieaanduiding bedrijfswoning, hovenier, horeca-theetuin
- Asbest: dakbeschot woning
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
94 m²
Bruto inhoud
669 m³
Perceeloppervlakte
14.910 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2008

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
I
Perceel
283
Oppervlakte
2550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
I
Perceel
284
Oppervlakte
12360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object