Vorige | Volgende

Lichtenvoordseweg 34 HEELWEG

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Landelijk gelegen vrijstaande 30er jaren woning met diverse bijgebouwen. Een woning met veel ruimte en mogelijkheden

Op een mooie locatie in het buitengebied en toch weer zeer kort nabij het dorp Varsseveld gelegen, vrijstaande 30er jaren woning met aangebouwde bedrijfsruimte en overige bijgebouwen. De woning is gelegen op de hoek van de Lichtenvoordseweg en de Schippersweg op een mooi perceel van bijna 2.400 m² en omringd door de weilanden van het buitengebied.

Indeling Woonhuis
Begane grond:
Entree; ruime hal met kelder (3.10 x 3.04 meter) en trapopgang naar 1e verdieping; keuken v.v. granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven; ruime eet- en woonkamer v.v. een houtenvloer, gashaard en openslaande deuren naar het terras met overkapping; gang; bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger; toiletruimte; badkamer met ligbad, douche en wastafel.
1e verdieping: overloop met toilet en inbouwkast; 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een balkon.
2e verdieping: zolderruimte bereikbaar middels vlizotrap.

Indeling Winkelruimte
Begane grond:
Entree, winkelruimte (ca. 6,00 bij 8,00 meter) met trap naar….
1e verdieping: overloop, kantoorruimte en zolder- /bergruimten met opstelplaats van de cv-installatie.

Nadere omschrijving
De woning met aangebouwde bedrijfsruimte is door de huidige eigenaren al jarenlang in gebruik alszijnde bedrijfswoning met aangrenzende winkelruimte ten behoeve van hun schildersbedrijf. De huidige eigenaren hebben reeds een verzoek ingediend om de huidige bestemming te laten wijzigen naar wonen met de mogelijkheid van een bedrijf aan huis.

De woning is zeer goed onderhouden en door de jaren heen voor een zeer groot gedeelte al gemoderniseerd. De woning beschikt op de begane grond over een mooie eet- en zitkamer v.v. een houtenvloer, glas in lood elementen in dubbel glas gezet, gashaard, gestuct plafond en openslaande deuren naar het terras met overkapping. De in landelijks stijl uitgevoerde luxe keuken is rond 2005 gerealiseerd en v.v. donkere antracietkleurige vloertegels welke doorlopen naar de bijkeuken. Het schilderwerk van de woning is aan de binnenzijde alsmede de buitenzijde in zeer goede staat en de plattedaken zijn rond 2009 vernieuwd.

De bijgebouwen bestaan uit de naastgelegen winkelruimte (8,14 bij 6,47 meter) met bovengelegen zolder/ bergruimten en kantoorruimte. Het achtergelegen bijgebouw bestaat uit o.a. een grote werkplaats (9,55 bij 7,58 meter) welke deels is geïsoleerd en verwarmd wordt d.m.v. radiatoren en een eigen cv-ketel, een ruime carport (4,98 bij 7,88 meter) en achterliggende berging(en) (3,20 bij 14,83 meter).

De buitenruimte is aan de voor- en zijkant van het woonhuis ingericht alszijnde tuin v.v. een groot gazon met diverse borders en beplating. Aan de achterzijde beschikt de woning over een terras met overkapping met bezonning op het zuiden. Achter de werkplaats en de carport is tevens nog een ruime tuin v.v. gazon en diverse bomen gelegen. De woning is zowel via een ruime inrit aan de Lichtenvoordsweg alsmede een inrit aan de Schippersweg te bereiken. Vanuit bijna alle kanten heeft het object zicht over het mooie, typisch Achterhoekse buitengebied.

Het op zeer korte afstand gelegen dorp Varsseveld beschikt over alle benodigde voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels, weekmarkt op vrijdag, basisscholen, sportvelden, sporthal, zwembad en het treinstation (Winterswijk -Arnhem). Maar ook de grote plaatsen zoals Lichtenvoorde en Doetinchem zijn zeer vlot bereikbaar. De oprit naar de snelweg A-18 Doetinchem-Arnhem is bereikbaar binnen enkele autominuten.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan momenteel nog aangemerkt als "Bedrijven (B12- schildersbedrijf met bedrijfswoning) en Agrarisch. Er ligt reeds een verzoek om de huidige bestemming te wijzigen naar Wonen waarbij de mogelijkheid van een bedrijf aan huis aanwezig is. Dit verzoek zal worden meegenomen in het nieuwe ontwerp van het bestemmingsplan voor het buitengebied welke momenteel in voorbereiding is. In overleg met de gemeente Oude IJsselstreek zouden mogelijk andersoortige invullingen van de onderhavige onroerende eventueel nog mogelijk kunnen zijn. Informeer naar de mogelijkheden en voorwaarden.

Beknopte kerngegevens
- bouwjaar : 1939
- perceelgrootte : 2.386 m²
- inhoud woonhuis : 546 m³
- woonoppervlakte : 121 m²
- overige inpandige ruimte : 22 m²
- geb. gebonden buitenruimte : 30 m²
- externe bergruimte : 216 m²
- isolatie : grotendeels isolerende beglazing
- verwarming : radiatoren (Atag Blauwe Engel 2 ketel, bouwjaar omstreeks 90er jaren)
- bezonning : zuidoost (tuin is rondom de woning gelegen)
- energielabel : voorlopig label G
- asbesthoudende materialen : dak van de schuur, zijkanten dakkapel

Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
216 m²
Bruto inhoud
546 m³
Perceeloppervlakte
2.386 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag Blauwe Engel 2
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Varsseveld
Sectie
A
Perceel
1917
Oppervlakte
2386 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 14 x 26 m
Oppervlakte
364 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object