Frank Daamenstraat 4 ULFT

Omschrijving

Algemeen:
Vrijstaand kantoorgebouw met ondergrond en buitenterrein. Verhuur in onderdelen is bespreekbaar

Ligging:
Gelegen aan de entrée van het voormalige DRU-terrein te Ulft. Het voormalige bedrijfsterrein en een aantal bestaande opstallen zijn in de afgelopen jaren her ontwikkeld en her bested tot o.a. nieuwbouw woningen, DRU cultuurfabriek, SSP expositie/ evenementenhallen, IJzermuseum, woon-werk lofts, radio station "Optimaal FM" en kantoorgebouw voor de woningbouwvereniging "Wonion"

Bouwjaar:
- Oorspronkelijk 1965 (hoofdkantoor DRU)
- In 2003 gehele gebouw gerenoveerd en gemoderniseerd
- In 2013 uitbreiding met ca. 160 m² kantoorruimte op de begane grond en bestaande gebouw grotendeels v.v.
nieuwe aluminium kozijnen, screens, schilderwerk buitenzijde en enkele gevels v.v. nieuwe gevelbekleding

Vloeroppervlakte:
Het object beschikt over onderstaande metrages:
- Kantoor begane grond ca. 1.241 m² vvo
- Kantoor eerste verdieping ca. 565 m² vvo


Bereikbaarheid:
Goed bereikbaar per auto alsmede openbaar vervoer. De autosnelweg A 18 is op ca. 10 autominuten verwijdert.

Parkeren:
Het complex beschikt over voldoende eigen parkeerplaatsen op eigen terrein en daarnaast zijn er nog volop openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Gendringen
Sectie T
Nummer 7994
Groot 3.890 m²

Bestemmingsplan:
DRU Industriepark Ulft, enkelbestemming "Gemengd-3", enkelbestemming "Verkeer Verblijfsgebied" en dubbelbestemming "Waarde Archeologische verwachting III".

Bouwaard:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken uit metselwerk in spouw, platdakconstructies, deels houten en grotendeels aluminium kozijnen, ramen en puien v.v. isolerende beglazing.

Opleveringsniveau:
- In de huidige staat
- Verwarmingssysteem
- Deels airconditioning
- Mechanisch ventilatiesysteem
- Kantine
- Toiletgroepen
- Databekabeling

Onderhoud:
Het object verkeerd in een goede staat van onderhoud.

Koopsom:
Nader overeen te komen

Aanvaarding:
In overleg

Gas, water, elektra:
De huurder zal voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten.

Niet BTW belaste huur:
Een niet BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt.

Koopovereenkomst:
Standaard NVM-koopoverkomst bedrijfsmatig onroerend goed eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurovereenkomst:
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM ( Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimten en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren. Flexibele huurcontracten zijn in overleg bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met eventueel overeen te komen servicekosten bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan. Indexatie: Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks "Alle Huishoudens" (basisjaar 2006=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten.
of
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij of te storten op de rekening van de notaris.

Bijzonderheden:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. de eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.

Kernpunten:
- Goede bereikbaarheid, kort nabij de A18
- Nabij winkelcentrum Ulft
- Gelegen op het geheel herontwikkelde DRU park
- Parkeren op eigen terrein en openbaar
- Vrij van BTW