Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Breedenbroekseweg 3 VOORST

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Prachtig vrijstaand 30er jaren woonhuis "Vredenhoff" - Gelegen in het buitengebied van Voorst direct naast de rivier de "Aa-strang" - Mogelijkheden voor B&B en eventueel Theetuin aanwezig!

Op een prachtige locatie aan een rustige doorgaande weg in het buitengebied van het buurtschap Voorst (gemeente Oude-IJsselstreek) gelegen karakteristieke 30'er jaren woonhuis "Vredenhoff". Deze zeer ruime vrijstaande woning is gelegen op een zeer ruim bemeten perceel direct naast de rivier de Aa-strang. De rivier de Aa-strang vormt vanaf de Nederlandse grensplaats Dinxperlo de grens tussen Nederland en Duitsland en bereikt via Voorst de Oude IJssel bij Ulft. De woning wordt goed onderhouden en netjes bewoond en heeft daarnaast nog de beschikking over een aangebouwd vakantiehuis welke zeer geschikt is voor het hebben van een B&B. Kortom bent u op zoek naar rust en ruimte dan is deze woning zeker de moeite waard om te bezichtigen.

Indeling
Begane grond voorhuis:
Entree, hal v.v. karakteristieke tegelvloer, vestibule met trapopgang naar de eerste verdieping; portaal met trap naar de kelder, woonkamer bestaande uit 2 kamers en suite v.v. schuifdeuren, erker, schouwen en houtenvloerdelen, ruime slaapkamer met vaste wastafel aan de voorzijde; luxe leefkeuken uit 2016 v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap en heteluchtoven alsmede een prachtige ouderwetse schouw met antiek fornuisstoof (op gas aangesloten en ter overname) en een close-in boiler; bijkeuken met opstelplaats wasmachine, droger, losse koel-vriescombinatie, losse vaatwasser en vriezer; toiletruimte; badkamer (2008) voorzien van een douche en wastafel. Berging; portaal; tweede woonkamer/ kasten kamer op de voormalige deel v.v. een tweetal gashaarden en inbouw boekenkasten, aparte ruimte t.b.v. de opstelplaats cv-installatie, ruime garage/ berging voorzien van smeerput.

1e verdieping voorhuis:
Ruime overloop v.v. 3 ruimere slaapkamers en een kleinere kamer alsmede een badkamer v.v. een wastafel, douche en toilet.

2e verdieping:
Zolderruimte waarvan de voorste helft bereikbaar middels een vaste trap en het achterste gedeelte middels een luik.

Begane grond zomerhuis:
Woon- slaapkamer, keuken voorzien van gasfornuis, oven, koelkast en close-in boiler, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en een zeer ruime overkapping.
1e verdieping zomerhuis:
Bergzolder bereikbaar middels luik aan de buitenzijde.

Nadere omschrijving
Deze op een werkelijk prachtige locatie strak langs de Aa-strang gelegen woning wordt door de huidige eigenaresse goed onderhouden en met zeel veel liefde en zorg bewoond. De karakteristieke woning beschikt nog over veel typerende kenmerken uit de 30er jaren zoals de prachtige erker, de goten met gootklossen, de typerende buitenluiken, paneeldeuren, kamers en suite met schuifdeuren, diverse schouwen, tegelwerk bij de entree, etc. De huidige eigenaresse runt daarnaast in de tot zomerhuis omgebouwde schuur aan de achterzijde al jarenlang een goed lopend B&B (www. zomerhuisjeachterhoek.nl).

De woning is zoals reeds vermeld gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 6715 m² en is bijna geheel omsloten door hoge boompartijen. De woning beschikt over een zeer ruime en landelijk aangelegde tuin v.v. veel gazon en diverse borders. Daarnaast heeft men via een talud direct toegang en zicht op de rivier de "Aa-strang".

De woning is gelegen in het buurtschap Voorst in het buitengebied centraal gelegen tussen de plaatsen Dinxperlo, Ulft en Gendringen met hun centra en alle dorpse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, weekmarkten, scholen, sportvelden, sporthallen, etc. Het gebied staat bekend om het prachtige Achterhoekse coulisselandschap en wordt zeer veel bezocht door wandelaars en fietsers.

Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1934
- perceelgrootte: 6.715 m²
- inhoud: 1183 m³
- woonoppervlakte: 289 m²
- overige inpandige ruimte: 98 m²
- gebouw geb. buitenruimte: 83 m²
- isolatie: Voor een groot gedeelte v.v. isolerende beglazing.
- verwarming: Atag HR-ketel 2006 en radiatoren
- bezonning: noord (gelet op de grootte van het perceel c.q. de tuin is er rondom een goede bezonning aanwezig)
- energielabel: voorlopig label F

Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die asbesthoudend zijn. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
289 m²
Overige inpandige ruimte
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
83 m²
Bruto inhoud
1.183 m³
Perceeloppervlakte
6.715 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag HR-ketel
Bouwjaar ketel
2006

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
O
Perceel
265
Oppervlakte
6715 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object