Vorige | Volgende

Bakkerskampstraat 12 BREEDENBROEK

Vraagprijs € 259.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis gelegen op een ruim perceel - Tuin op het zuidoosten - Eigen oprit met ruime garage/berging Aanvaarding vanaf juni 2018!

Aan een rustige straat van het dorp Breedenbroek gelegen vrijstaand woonhuis met garage/berging en houten tuinhuis met ruime veranda. De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel v.v. een prachtig aangelegde tuin rondom. De diepe achtertuin heeft een goede bezonning op het zuidoosten.

Indeling
Begane grond: Entree; ruime hal met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; kantoorruimte; ruime woon- en eetkamer v.v. een mooie houten parketvloer en schuifpui naar het terras met zonnescherm en de tuin, keuken v.v. eenvoudig keukenblok v.v. o.a. een 4 pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast; bijkeuken met opstelplaats cv-installatie; badkamer v.v. een douche en wastafel; ruime garage v.v. een witgoedaansluiting.
Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten en 1 v.v. een dakkapel.
Vliering: bergruimte, bereikbaar middels luik in inbouwkast.

Nadere omschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan een zeer rustige en kindervriendelijke straat in het dorp Breedenbroek. De omliggende bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit soortgelijke vrijstaande woonhuizen. De woning wordt keurig bewoond en is tevens goed onderhouden, maar modernisering op enkele onderdelen is wenselijk. Door de huidige eigenaar zijn o.a. de bestaande kozijnen in 2001 grotendeels vervangen voor nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is er een dakkapel geplaatst op de eerste verdieping waardoor er een derde slaapkamer is gerealiseerd. Alle slaapkamers zijn v.v. gipsplatenplafonds en onlangs zijn de bestaande binnendeuren vervangen door nieuwe paneeldeuren. Indien gewenst biedt de woning mogelijkheden om, mits vergunningstechnisch mogelijk, te worden uitgebouwd op de begane grond. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan een slaapkamer op de begane grond waardoor de woning tevens levensloopbestendig wordt of het eventueel creëren van een ruime leefkeuken aan de achterzijde van de woning.

De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel van bijna 700 m² groot. De tuin is rondom fraai aangelegd en v.v. diverse hagen, borders, terras, sierbestrating en gazonnen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig met de mogelijkheid voor het parkeren van meerder auto's. De tuin aan de achterzijde biedt veel privacy en heeft een prachtige bezonning op het zuidoosten, daarnaast is voor ca. 5 jaar geleden nog een prachtig houten tuinhuis v.v. een grote veranda gerealiseerd.

De plaats Breedenbroek is een kleine en levendige gemeenschap en beschikt over een basisschool, horecagelegenheid "Koenders" en een voetbal- en scoutingvereniging gelegen in de prachtige bossen van het Anholtse Broek. Rondom het dorp Breedenbroek liggen veel landerijen en akkerbouw. De omliggende plaatsen zoals o.a. Dinxperlo, Varsseveld en Ulft met de diverse winkels en de dagelijks benodigde voorzieningen zijn bereikbaar binnen slechts enkele autominuten.
De huidige eigenaren laten een nieuwe woning bouwen en blijven tot die tijd in deze woning wonen. De aanvaarding van deze woning kan daarom vanaf juni 2018. Dit biedt mogelijkheden om eventueel eerst nog uw eigen woning te verkopen!

Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1974
- perceelgrootte: 681 m²
- inhoud: 496 m³
- woonoppervlakte: 120 m²
- externe bergruimte: 11 m²
- gebouw geb. buitenruimte: 11 m²
- isolatie: dak en isolerende beglazing
- verwarming: radiatoren middels een Nefit Topline HR cv-ketel uit 2009
- bezonning: zuidoosten
- energielabel: label D
- asbesthoudende materialen: mogelijk asbest pijp

Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
496 m³
Perceeloppervlakte
681 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR
Bouwjaar ketel
2009

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
R
Perceel
679
Oppervlakte
681 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Nabijgelegen

Deel dit object