Vorige | Volgende

Aaltenseweg 12 SINDEREN

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Een object met mogelijkheden - veel inhoud en riant perceel

Mooi aan de rand van het buurtschap gelegen, ROYAAL VRIJSTAAND "CAFÉ HULS" met bedrijfswoning, diverse bijgebouwen, weide en op groot perceel van bijna 6.000 m².
Let op te renoveren object: eenvoudige staat en achterstallig onderhoud!

Indeling
Begane grond:
groot voormalige café met bar; biljartzaal; authentieke hal met granitovloer en trapopgang; kelder; damestoilet; doucheruimte; herentoiletten en urinoirs; bijkeuken; ruime woonkamer met inzethaard; keuken met achteringang.
Eerste verdieping:
riante zolder; 3 eenvoudige slaapkamers. Volop ruimte om extra kamers te realiseren.

Nadere omschrijving
Voormalig café Huls, was decennialang een echt begrip op Sinderen. Het markante gebouw is gelegen op een zichtlocatie op de hoek met de Molenweg-Aaltenseweg en grenst aan de rand van de bebouwde kom. Het ademt de sfeer van vroeger uit en een aantal details zijn nog behouden. Het voorzieningenniveau is sober en de algemene onderhoudstoestand matig tot plaatselijk slecht: algemene renovatie is noodzakelijk. Het biedt veel ruimte en mogelijkheden. Laat u verrassen door iets bijzonders en laat deze locatie weer bruisen.

De bijgebouwen bestaan uit een stenen werkschuur met overkapping, een voormalig stenen vrieshuis met kluisjes en een oude ijsverkoopkraam (in vervallen staat). De buitenruimte is voor een klein gedeelte ingericht als erf en tuin en voor het overige als weide. Ideaal voor het houden van dieren en/of voor de tuinliefhebber. Ook voor een nieuwe invulling met horeca biedt het perceel volop mogelijkheden. Een mooie plek, zeker voor ontspanning of om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde kronkelt een openbaar fietspad en aan de zuidzijde is er een weids zicht over het mooie, typisch Achterhoekse buitengebied. Het nodigt uit voor het maken van toeristische fiets- en wandeltochten.

Het buurtschap heeft een basisschool en een actief verenigingsleven. Omliggende dorpen als Varsseveld, Ulft en Dinxperlo zijn vlot bereikbaar. De snelweg Doetinchem-Arnhem ligt op enkele autominuten afstand.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan momenteel aangemerkt als "horeca met bedrijfswoning". In overleg met de gemeente Oude IJsselstreek zijn andere invullingen bespreekbaar, te denken valt aan wonen, gemengde bebouwing (zoals maatschappelijke voorzieningen, kantoren, dienstverlening, ambachtelijke bedrijfjes etc.) of toch een bedrijf met horeca. Informeer naar de mogelijkheden en voorwaarden.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1920
- Perceelgrootte: 5.920 m²
- Inhoud: 1.310 m³
- Woonoppervlakte: 302 m²
- Overige inpandige ruimte: 18 m²
- Externe bergruimte: 65 m²
- Isolatie: geen noemenswaardige isolatie
- Verwarming: radiatoren aangesloten op Atag cv-ketel
- Warmwatervoorziening: via cv-ketel
- Bezonning: zuid
- Energielabel: voorlopig label G
- Asbestverdachte materialen: o.a. dakbeschot, afvoerpijpen en golfplaten

Bouwkundige risico's
Bij de verkoper zijn materialen bekend die wellicht asbesthoudend kunnen zijn, maar het genoemde is geen limitatieve opsomming. Bij een bouw- of verbouwperiode tussen 1963-1995 kunnen er op meerdere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij (toekomstige) verwijdering van deze materialen dienen speciale milieumaatregelen te worden genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
302 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
65 m²
Inhoud
1.310 m³
Perceeloppervlakte
5.920 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
A
Perceel
2792
Oppervlakte
5885 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
A
Perceel
2116
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Nabijgelegen

Deel dit object